江苏金融东谈主
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对于保利地产的问题，前年咱们前年就思写，但是因为其他事情拖了下来。
但是这一次委果横目切齿，必须要写一下这个开拓商。
动作央企地产巨头上市公司，保利发展（600048.SH）连年来在南京商场的阐扬却与其品牌形象以火去蛾中。
从南京雨花区的凤起云台，到江北新区的保利江汇，再到秦淮群的琥珀云台，还有栖霞区的保利外洋社区，一个又一个楼盘样貌接连曝出寄托质地丑闻，甚而被南京地产圈戏称为“爽约专科户”。
这家以“和者筑善”为理念的房企，却不把对购房者的快活当回事，这么的房企咱们还能确信吗？
2025年3月25日，位于雨花台区放置桥区域的高端改善楼盘“凤起云台”迎来寄托日。
这本应是业主们喜收新房的日子，然则寄托现场却坐窝酿成了维权现场，不少业主和房产自媒体平直在楼盘里拍起了小视频。
“围墙像纸糊的，公区像安置房”
一位业主向媒体控诉：“小区围墙高度仅1.95米，且大部分为金属栅栏，毫无阴私可言；之前开拓商搭理的围墙升级也莫得落地，依然按原围墙决议施工和寄托。”
新小区刚寄托第一天，围墙金属部分就仍是锈迹斑斑，实体墙面处凸凹造反，可见工艺之劣，与宣传中的“高端改善盘”形象相去甚远。
还有业主称，“寄托现场堪比可怜片:
墙体渗水心、公区缩水、大门变形、外立面倾斜……这那处是四五百万的家?简直是拿生命开打趣的豆腐渣工程。”
更令业主震怒的是开拓商的气派。
“寄托前快活整改，寄托后平直摆烂”，据一位业主回忆，收房时开拓商使命主谈主员甚而恫吓：“不署名收房，以后维修皆不管。”
在东谈主民网的投诉留言板上，凤起云台业主在交房日今日就向南京雨花区委通知进行投诉，现时该问题仍是转交相关部门处理。
南京市有规画和当然资源局已介入探望，并督促整改。但礼貌发稿，保利方面仍未给出明确处分决议。
凤起云台楼盘场所地块位于雨花台区放置桥街谈，交通区位优厚，区域的定位就是高端改善楼盘，是以那时受到热捧，土拍价钱亦然一个比一个高。
就在凤起云台的近邻，保利地产还有一个样貌叫“荷雨瑧悦花坛”，在几公里以外的南部新城，保利地产的“琥珀云台”样貌也仍是寄托。
辛苦自满哥要搞，凤起云台地块，也就是软件谷G05地块，最早是由保利发展控股集团股份有限公司（保利发展）与合肥城建发展股份有限公司（合肥城建）市欢竞拍，合肥城建（002208）则是安徽合肥国资旗下上市公司，两家公司无为在南京互助，南部新城的琥珀云台（G01地块）亦然两家互助开拓。
凤起云台主推89㎡-130㎡户型，定位“软件谷东谈主才宜居盘”，于2023年10月前后初次开盘，坐窝成为南京市的流量红盘。
字据公开辛苦，该样貌那时如故限价房，加上装修包销许均价约在4.2万傍边，单套上车门槛皆在400万以上，而那时附进楼盘的均价皆还不到3万。
然则就是这么一个各方面要求皆很优厚的热点地块，保利地产不但莫得阐扬出央企的实力，还弄到业务到处维权，委果是愧对这个牌子。
买房的时分，业主是大爷，等你交了钱，开拓商就是大爷。
这个情况内行早已见怪不怪，如若是保利地产问题是个案，咱们还不错睁只眼闭只眼，但是如若一个城市许多样貌皆是人言啧啧，那这个开拓商还有什么脸面在这里混？
事实上，保利发展在南京的样貌问题果真日出不穷，凤起云台只是繁密业主的惨痛资历之一。
2024年，保利在南京江北新区的另一个样貌——保利江汇，曾经因“强行寄托”激发山地风云。
“连绿化皆没作念完，就让咱们收房”
这个保利江汇往时亦然个高端网红盘，据公开辛苦，该楼盘开拓主体为南京保迪置业有限公司，这个可能是保利和启迪地产市欢开拓的，物业公司亦然保利自有物业。
该楼盘于2021年11月首开，那时的南京房价正如日中天，保利江汇的销售也迥殊火爆，因为那时是限价盘，传闻许多皆是摇号才买得到，开盘即售罄。
然则等了几年之后这些业主才发现他们踩了一个大雷。
本来商定的应该是2024年9月份寄托，但终末是拖了一个月，即便如斯，寄托质地亦然惨不忍闻。
据那时的业主称，寄托时，楼盘的许多绿化皆莫得作念，会所、门厅、楼谈许多装修皆莫得完工，保利地产为了遁藏展期寄托的爽约金，聘用了未完工就“强行寄托”的花式。
更严重的是，部分楼层户型存在严重设想弱势，一些户型的北侧扫数房间，包括厨房、客卫、主卫以及斗室间，皆是灰暗森如同地下室一般，而就这么一套屋子那时要卖到440多万。
更恶劣的是，就在业主找到开拓商保利地产相关考究东谈主时，对方居然坚定地默示我方很忙，如若不知足业主不错告状！
据了解这些户型并非特价房，在购房时，营销东谈主员并莫得陈说这些不利要素，不利要素陈评话上也莫得任何的辅导。
与保利凤起云台近似的寄托质地问题的还有南部新城琥珀云台。
这个样貌亦然保利与合肥城建市欢开拓，在南部新城曾经经是炙手可热的楼盘，销售均价皆在5万以上，单套销售均价高达500万以上。
2025年2月，琥珀云台业主在东谈主民网“指导留言板”投诉：
样貌南面围墙高度不及且领受透明玻璃，存在严重安全隐患；入户门距大地漏洞达20mm，远超国标8mm，存在安全恫吓；房屋渗水严重，可动力于防水层施工不当、管谈渗漏等；消防栓、地下室电表箱等配套方程序样丑陋。
而金融小强搜索发现，保利的楼盘在南京险些就是维权投诉的常客，主要问题就是瑕疵宣传和不按商定圭臬寄托。
比如在南京栖霞区燕子矶的保利外洋社区，在2019年4月底寄托，然则这个时分业主们才发现寄托小区的配套方法和当初的宣传严重不符。
据那时南京晨报报谈，保利外洋社区的业主称，开拓商此前在媒体公开说，将投资两个亿建筑3000闲居米的儿童游乐场，当初销售东谈主员的先容让他心神朦胧，是以才买了这里的屋子。
大乱交有的业主还向记者提供了开拓企业那时的宣传彩页，上头的表述愈加夸张：
造价两亿元，外洋先进设想理念，10000闲居米儿童游乐中心。
在南京保利外洋社区一期小区里，记者看到了儿童游乐中心，游乐配套方法仍是装配好了，但是社区业主们对此不知足，“你合计这有多大啊？最多1500闲居米吧。你说两个亿，履行上一百万皆不值？”
除了游乐中心，让业主失望的还有开拓商当初快活的“南京最好意思风雨连廊”也不见了。
“每个楼栋之间皆通过风雨连廊连起来，东谈主鄙人雨天就不需要冒雨在小区里行走，这在燕子矶地区是一个特质，内行就冲着这个特质来买的，通盘燕子矶有许多大牌坊盘，这个惟一的特质，很有诱骗力。”许多业主告诉记者。
然则比及拿房时业主们发现，当初楼盘销售要点宣传的小区内建有“南京最好意思风雨连廊”亮点之一皆莫得竣事，导致小区寄托与宣传不符。“风雨连廊是它最大的卖点，但现时一条连廊皆莫得作念。之前跟咱们快活本年5月份会把它作念出来，但现时来看是不可能。”一位业主说。
除此以外，保利还宣传该小区3/4全为景不雅绿化，前年第一批屋子寄托时，小区大地除了东谈主行步谈、景不雅造型、儿童游乐方法以外，其余皆是绿化，这与当初销售时宣传的“小区3/4全为景不雅绿化”也不相符。只是七天后，小区楼下的绿化草坪就被硬化路面拔赵帜立汉帜。
即即是这个硬化路面居然有质地问题，一位业主用脚反复搓硬化路面，竟搓出了一个坑。“有坑了，他们立时再挖一个坑来补，搞得路面上白一块暗一块。”
提及保利的地产样貌，简直是说来话长！
如若说寄托质地是“塌房”的导火索，那么保利西江月的价钱暴跌，则透顶撕开了保利在南京商场的“遮羞布”。
“三年腰斩，百万挥发”
2022年，保利西江月开盘时，精装均价约4万元/㎡。如今，二手房挂牌价已跌至2万元/㎡傍边，跌幅达50%。一位投资客向记者算了一笔账：“那时买了一套100㎡的屋子，总价400万，现时挂牌价200万皆卖不出去，账面升天200万！”
更讪笑的是，保利西江月曾是南京“系结销售”的典型案例。“买房必须买精装包和车位，车位价钱高达30万/个”，业主刘女士（假名）说。如今，车位成了小区最“保值”的财富。
动作央企地产龙头，保利发展理当愈加高圭臬完成寄托，弗成给央企抹黑，但履行上保利地产却是反治其身，其旗下的样貌让业主人言啧啧，投诉成堆。
连年来，保利发展加快彭胀，提倡“345”计谋（3年冲刺5000亿，5年禁闭8000亿）。在高盘活压力下，样貌工期被压缩，质地礼貌让位于速率。“南京项目的问题，骨子上是保利追求范畴彭胀的代价”，某房企高管向记者坦言。
为了耕作利润率，保利在多个样貌上进行“减配”。“
比如凤起云台的围墙，本来有规画是实体墙+绿化带，终末却改成了金属栅栏”，一位知情东谈主士走漏。这种“偷梁换柱”的作念法，虽能短期缩小本钱，却严重毁伤了业主利益。
保利动作央企，曾凭借品牌上风在南京商场得回较高溢价。但频繁的质地丑闻，正在透支其品牌信用。“现时买保利，就像买盲盒，不知谈寄托时会有什么问题”，一位购房者簸弄谈。
在房地产商场分化加重的配景下，品牌信誉成为房企的中枢竞争力。保利的“塌房”事件，无疑会减弱其在一线城市的商场合位。对于这么口碑坍弛、信誉崩溃的开拓商，非论是购房者如故投资者，皆要已然用脚投票，转向口碑更好的房企。
保利在南京的“塌房”事件，是房地产行业高盘活模式的一个缩影。当范畴彭胀的潮流退去，裸泳者终将露馅。
对于保利而言，唯独回想居品骨子，重塑品牌信誉，方能在强烈的商场竞争中立于屡战屡捷。毕竟，屋子的骨子是“家”，而非“金融居品”。
保利，该醒醒了！
裁剪校对 | 强妹
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